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鹰在飞翔的博客

所有的都是原创,只是可惜文笔太差。

 
 
 

日志

 
 

广州城中村改造太激进将对城市发展造成致命打击  

2010-01-29 23:05:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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如果有一天,没有了城中村,人们再也租不到便宜的房子了,中低收入的人全走光了,大多数公司承受不起过高成本,搬走了。这个时候,广州的会是怎样的,那里很漂亮,但还能有活力吗?还能有持续发展吗?

 

最近广州市《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(以下简称《意见》),提出遵循政府主导、市场参与的原则,力争用10年时间基本完成全市“三旧”(主要是旧城区、城中村、旧厂房)改造,用3年至5年时间基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改造工作,基本完成杨箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52条“城中村”以整体拆除重建为主的全面改造工作,以及不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作。

 

实际上,这52条村只是第一批城中村改造,广州市总共有138条城中村尚未完成改造,广州市政府的意愿,希望10年之内消灭城中村,完成城市功能大升级。

 

假如现在广州市138条城中村部完成改造之后,我们设想广州会是一种怎样的情况

 

城市更加干净了,犯罪率更低了,街上的流浪汉更少了,也很少看到人捡垃圾了,不仅主街道卫生好了,里面的街道卫生也好了,除了商铺写字楼外,全部是花园小区了。

 

我想市长大人也是这样设想的吧。

 

只是,房租更贵了,没有城中村,现在在城中村里租一个两房一厅600-1000元/月就可以了。如果没有了城中村,即便是在2010年,租两房一厅一般都得花到3000--5000元/月以上。

 

大学毕业生毕业后绝大多数人只得离开广州,因为他们多数人租不起房子了,目前多数毕业生在广州毕业后的待遇,哪怕是两三人合租,对于几千元的房租来说,还有那么高的生活成本、交通成本,是很难养活自己的。

 

外地的大学毕业生多数不敢来广州了,因为他们承受不了那么高的住房成本。

 

广州的公司也很难招到大学毕业生了,城市的人才血液很难得到补充了。

 

没有了大学生,企业可以招聘其他的人。可是没有了城中村,没有了低价的房子了,普通的员工也没有办法活了。很多公司需要业务员,底薪并不高,靠提成过日子的,他们也要走了。

 

普通行政人员、人事人员目前多数人也承受不起高价房租,也走了。

也就是说,广州多数公司都无法给开出足够高的工资,让普通员工也可以住得起几千元/月的房子。真的那一天,多数公司只有离开这个城市了,去一个生活成本低的地方发展。

 

广州的环卫工人也住不起了,能给他们加到那么高的工资吗?不太可能吧

广州有那么多专业市场,那此搬动工人能住得起那么贵的房子吗?不可能,那商户老板和员工自己去做搬运工了,他们也只有离开广州,别的地方专业市场还多的是。

 

因为住房成本大大提高,中低收入的人全部离开了广州了,多数公司也因为承受不起那么高的工资成本或住房保障成本,也离开了广州了,专业市场也将多数面临关门风险了。

 

这个城市终于达到了管理者的目的,留下了高素质高收入的人,只是,他们要做以前全部由中低收入人群做的工作,脏活,累活,麻烦的活,全要是高收入人们去做了。

 

这个城市美观了,漂亮了,人少了,生活舒服了,成为了一个宜居城市,只是,广州作为一个商业中心城市的地位也就失去了。很快就陷入困境中了。但是,这个时候,已经回天无力,城中村拆完后,是回不去了。就算再建廉租房已经晚了,因为新建的成本更高了,财政收入在这个时候早已陷入困境了。

 

你也许会以为,为什么政府的人会不懂这个道理。

 

我走了一些城市,也考察了一些城市,我们看到政府总是在做蠢事。并不是人都蠢,而是里面的利益错综复杂,复杂的利益,让本来简单的事情复杂了,变味了。所以,城市规划总是失败的。

 

广州的城市规划一直很失败,但这一次的战略性失误所带来的后果,比以前的要严重得多,是致命的打击。可是,这个政策可以让很多人高升,广州市市委书记高升的还是比较多的。大拆大建,政绩相当明显,后面的事情,打击短时间内是看不到的,事不关已,高高挂起。但这座城市十年后却因为现在的政策,而将付出沉重代价。

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